Juhend
Hindamisakt kodulaenul: samm-sammult juhend 2025
Kõik, mida peate teadma hindamisakti tellimisel esmakordsel kodulaenu taotlemisel — mis dokumendid on vajalikud ja kuidas protsess toimib.
Telli hindamisakt →
Kinnisvara
Asukoht
Andmed
Kontakt
25%
Mis liiki kinnisvara soovite hinnata?
Puudutage sobivat valikut
Korter
Korter korterelamuses
Eramaja
Elamu koos krundiga
Äripind
Büroo, kauplus, ladu
Maatükk
Krunt, põllumaa, mets
Palun valige kinnisvara liik
Kus asub kinnisvara?
Leiame teie piirkonna sertifitseeritud hindajad
Palun täitke mõlemad väljad
Kinnisvara andmed
Täpsemad andmed tagavad täpsema pakkumise hindajatelt
Palun täitke pindala ja hindamise eesmärk
Kuhu saata pakkumised?
Hindajad võtavad ühendust 24 tunni jooksul
Teie andmeid kasutatakse ainult hindajatega ühenduse võtmiseks ja ei jagata kolmandate osapooltega. Privaatsuspoliitika
Palun täitke kõik väljad korrektselt
Päring saadetud!
Teie hindamisakti päring on edastatud. Saate ka kinnituskirja e-postile.
1
Hindajad tutvuvad teie päringuga ja valmistavad ette pakkumise
2
Saate pakkumised 24 tunni jooksul telefoni või e-posti teel
3
Valite sobiva hindaja — hindamine toimub teie kinnisvaras kohapeal
Teadmistebaas
Mis on hindamisakt?
Hindamisakt (ametlikult hindamisaruanne) on dokument, mis kinnitab kinnisvara turuväärtust kindlaksmääratud kuupäeval. Eesti pangad nõuavad hindamisakti peaaegu kõigi hüpoteeklaenude ja kodulaenude puhul laenu tagatise hindamiseks.
Hindamisakti koostab kutsetunnistusega kinnisvarahindaja, kes külastab kinnisvara isiklikult, analüüsib müügitehingute andmebaase ning koostab kirjaliku aruande vastavalt EVS 875 standardile — Eesti riiklikule kinnisvarahindamise standardile.
Dokument on vajalik nii esmakordsel kodulaenu taotlemisel, refinantseerimisel, laenu suurendamisel, kinnisvara müügil, pärimisel kui ka ettevõtluseesmärkidel võetava kinnisvara tagatisel laenu puhul.
🎓
Kutselised hindajad
Kõik meie partnerid omavad Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu (EKHÜ) või Eesti Vara Hindajate Ühingu (EVHÜ) kutsetunnistust
⚡
Kiire vastus
Pakkumised 24 tunni jooksul. Hindamine 2–5 tööpäevaga, kiirteenusena ka 1–2 tööpäevaga
🏦
Kõik pangad aktsepteerivad
Meie hindajate aktid vastavad EVS 875 standardile, mida tunnustavad Swedbank, SEB, LHV, Coop Pank, Luminor ja teised
Protsess
Kuidas tellida hindamisakt?
Hindamisakti tellimine on lihtne kolmeastmeline protsess.
1
Täitke lühike päringuvorm
Valige kinnisvara liik, sisestage asukoht, pindala ja eelistatud kontaktiviis. Vorm võtab alla 2 minuti ja on täiesti tasuta.
2
Saage pakkumised sertifitseeritud hindajatelt
Teie piirkonna kutselised hindajad saavad päringu ja võtavad teiega ühendust 24 tunni jooksul — hinna, kiirusega ja kättesaadavusega.
3
Valige sobiv hindaja ja leppige kokku
Võrrelge pakkumisi, valige parim ning hindaja külastab teie kinnisvara ja koostab EVS 875 standardi kohase hindamisakti.
Hindade juhend
Kui palju maksab hindamisakt?
Hindamisakti hind sõltub kinnisvara liigist, pindalast ja asukohast. Allpool on ligikaudsed hinnavahemikud Eestis 2025. aastal.
Korter
150–300 €
⏱ 2–4 tööpäeva
Eramaja
200–450 €
⏱ 3–5 tööpäeva
Äripind
300–800 €
⏱ 3–7 tööpäeva
Maatükk
150–350 €
⏱ 2–4 tööpäeva
* Hinnad on soovituslikud. Täpse hinna saate hindajate pakkumistest pärast vormi täitmist.
Katvus
Hindajad üle kogu Eesti
Meie partnerid tegutsevad kõigis maakondades ja suurimates linnades.
📍 Tallinn
📍 Tartu
📍 Pärnu
📍 Narva
📍 Viljandi
📍 Rakvere
📍 Kuressaare
📍 Haapsalu
📍 Võru
📍 Jõhvi
📍 Jõgeva
📍 Paide
Ei leidnud oma linna? Täitke päringuvorm — leiame hindaja ka teie piirkonda.
Aktsepteerivad pangad
Milliseid pankasid aktsepteeritakse?
Kutseliste hindajate koostatud EVS 875 standardile vastav hindamisakt on tunnustatud kõigi Eestis tegutsevate krediidiasutuste poolt, sealhulgas:
🏦 Swedbank
🏦 SEB
🏦 LHV Pank
🏦 Coop Pank
🏦 Luminor
🏦 Bigbank
🏦 Inbank
Vastused küsimustele
Korduma kippuvad küsimused
Mis on hindamisakt ja miks on seda vaja?
Hindamisakt on ametlik kinnisvara turuväärtuse hindamise dokument, mida Eesti pangad nõuavad hüpoteeklaenu taotlemisel laenu tagatise hindamiseks. Dokumendi koostab kutsetunnistusega kinnisvarahindaja vastavalt EVS 875 standardile. Ilma kehtiva hindamisaktita ei väljasta ükski Eesti krediidiasutus hüpoteeklaenu.
Kui palju maksab hindamisakt Eestis 2025. aastal?
Korteri hindamisakt maksab tavaliselt 150–300 eurot. Eramaja hindamine maksab 200–450 eurot sõltuvalt suurusest ja asukohast. Äripinna hindamisakt maksab 300–800 eurot. Maatüki hindamine on tavaliselt 150–350 eurot. Täpse hinna saate hindajate pakkumistest pärast vormi täitmist Hindamisakt24 platvormil.
Kui kaua hindamisakti koostamine aega võtab?
Tavaliselt valmib hindamisakt 2–5 tööpäeva jooksul alates hindaja külastusest kinnisvaras. Kiirhindamine (lisatasu eest) on saadaval 1–2 tööpäevaga. Mõned hindajad pakuvad ka sama päeva hindamist. Täpne aeg sõltub hindaja töökoormusest ja kinnisvara keerukusest.
Kas hindamisakt on tehtud konkreetse panga jaoks?
Enamik Eesti panku — Swedbank, SEB, LHV Pank, Coop Pank, Luminor ja teised — aktsepteerivad iga EVS 875 standardile vastava kutselise hindaja koostatud hindamisakti. Hindamisakt ei pea olema koostatud konkreetse panga jaoks. Täpsustage enne tellimist oma pangaga, kas neil on spetsiifilisi eelistusi hindaja valiku osas.
Kas Hindamisakt24 teenus on tasuline?
Päringu esitamine Hindamisakt24 platvormil on täiesti tasuta ja kohustuseta. Te ei maksa mitte midagi pakkumiste saamiseks ega hindajatega ühenduse võtmiseks. Maksate ainult valitud hindajale hindamisakti koostamise eest.
Kas hindamisakti on vaja ka refinantseerimisel?
Jah, hindamisakt on nõutav ka refinantseerimisel, laenusumma suurendamisel ning laenu tingimuste muutmisel. Samuti on hindamisakt vajalik kinnisvara pärimisel, müügi-ostu tehingus õiglase hinna määramiseks ja ettevõtte laenu tagatise hindamisel.
Mis on EVS 875 standard?
EVS 875 on Eesti rahvuslik standard kinnisvara hindamiseks. See määratleb nõuded hindamisaruande (hindamisakti) vormile, sisule, metoodikale ja hindaja kvalifikatsioonile. Standard on kooskõlas rahvusvaheliste hindamisstandarditega (IVS) ning kõik Eesti krediidiasutused nõuavad selle standardile vastavat hindamisakti.
Kuidas valida hindajat mitmest pakkumisest?
Hindaja valimisel soovitame arvestada hinda, kiirust ja hindaja kogemust selle kinnisvara liigiga. Küsige hindajalt tema kogemust sarnaste objektidega teie piirkonnas. Odaim ei pruugi olla parim valik — oluline on hindamisakti kvaliteet ja panga nõuetele vastavus.
Kasulik lugemine
Hindamisakti juhendid
Praktilised artiklid kinnisvara hindamise kohta Eestis.
Hinnad
Hindamisakti hind Tallinnas vs maapiirkonnas
Miks erineb hindamisakti hind Tallinnas, Tartus ja maapiirkonnas ning kuidas leida parim hind kvaliteeti kaotamata.
Hangi pakkumine →EVS 875
Mis on EVS 875 standard ja miks see on oluline?
Selgitame lihtsas keeles, mida EVS 875 standard hindamisaktile nõuab ja miks pangad just seda standardit nõuavad.
Loe vastuseid →Refinantseerimine
Kas refinantseerimisel on hindamisakt alati vajalik?
Eesti pangad suhtuvad refinantseerimise puhul hindamisakti nõudesse erinevalt. Selgitame, millal on hindamine kohustuslik.
Telli hindamisakt →